امروزه تعداد قابل توجهی از پرونده های دادگستری مربوط به پرونده های دعاوی ملکی می‌باشد.در کشور ما املاک و مستغلات با توجه به نوع کاربری آن دارای قوانین متفاوتی می‌باشند و به جهت پیچیدگی و تخصصی بودن این قوانین و عدم تسلط و آگاهی عموم مردم از قوانین مربوط به این مسائل باعث شده افرادی که مشکلات ملکی دارند به دنبال وکیل ملکی متخصص باشند.شما با اطمینان خاطر از تجربه و تخصص وکلای ملکی ما در موسسه حقوقی هلدینگ سلام میتوانید پرونده های دعاوی ملکی خود را به ما بسپارید.

سرقفلی

بر طبق قانون روابط بین موجر و مستاجر 1376 برای جلوگیری از سوء استفاده مالک از اعتبار و شهرتی که مستاجر برای آن ملک ایجاد کرده(ارزش افزوده تجاری)راه حلی به نام حق سرقفلی تعریف کرده است. به عبارت دیگر سرقفلی یک حق مالی است که برای ارزش مادی ملک است.بسیاری از موسسات و کسب‌وکارها در ساختمان‌هایی رونق می‌گیرندکه مالکیت آن‌ها با فرد دیگری است،اگر این کسب‌وکارها مکان خود را تغییر دهند،احتمال این‌که رونق خود را از دست بدهند،زیاد است.بنابراین می‌بایست قوانینی وجود داشته باشد که از حقوق مالک و خریدار در موارد مختلف حمایت کند.مستاجر مبلغی را تحت عنوان خرید سرقفلی در طی نوشتن قرارداد به موجر پرداخت میکند و موجر مجبور است در زمان تخلیه ملک امتیاز سرقفلی را دوباره به قیمت روز از مستاجر بخرد.

نکاتی که باید در نظر گرفت:

1-مکان ملک باید کاربری تجاری داشته باشد.

2-قراردادی که نوشته میشود باید عنوان اجاره داشته باشد.

3-مبلغی که میپردازید باید حتما به عنوان سرقفلی(نه عناوین دیگر مانند ودیعه)پرداخت شود.

حق کسب و پیشه

بر طبق قانون روابط موجر و مستاجر که سال 1356 به تصویب رسید یک حق مستقلی به نام حق کسب و پیشه برای مستاجر به رسمیت شناخته شد.در واقع هنگامی که یک مکان به واسطه کاری که مستاجر در آن انجام داده اعتبار تجاری و ارزش افزوده پیدا می کند حق کسب و پیشه برای او ایجاد میشود.مطالبه حق کسب و پیشه بر اساس قانون سال 1356 به رسمیت شناخته شده است.

براساس این قانون موجر نمیتواند به صرف پایان یافتن مدت اجاره تقاضا تخلیه نماید.البته در موارد زیر می تواند از دادگاه تقاضای تخلیه نماید:

1-تقاضای تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید

2-تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب و کار

3-تخلیه محل کسب برای سکونت مالک یا خویشاوندان درجه یک او

    مشاوره تلفنی دریافت کنید