امروزه تعداد قابل توجهی از پرونده های دادگستری مربوط به پرونده های دعاوی ملکی می‌باشد.در کشور ما املاک و مستغلات با توجه به نوع کاربری آن دارای قوانین متفاوتی می‌باشند و به جهت پیچیدگی و تخصصی بودن این قوانین و عدم تسلط و آگاهی عموم مردم از قوانین مربوط به این مسائل باعث شده افرادی که مشکلات ملکی دارند به دنبال وکیل ملکی متخصص باشند.شما با اطمینان خاطر از تجربه و تخصص وکلای ملکی ما در موسسه حقوقی هلدینگ سلام میتوانید پرونده های دعاوی ملکی خود را به ما بسپارید.
دعاوی ملک مشاع
ملک مشاع،در واقع ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد.در صورتیکه شرکا برای فروش ملک به مشکل برخورند،شرکایی که قصد فروش سهم خود را دارند میتوانند از لحاظ قانونی اقدام کرده و خواستار فروش سهم خود یا افراز آن شوند.افراز به معنی جداکردن سهم هریک از مالکین مشاعی از ملک مشترک می‌باشد که یا به صورت توافق طرفین و شرکا و تراضی یا با اجبار (از طریق دادگاه) صورت می‌پذیرد و هر شریکی می‌تواند برای رهایی از حالت شراکت درخواست افراز و تقسیم را به مراجع مرتبط بدهد مگر اینکه ممنوعیت قانونی یا قراردادی داشته باشد.بدین ترتیب یکی از شرکا می‌تواند اظهارنامه آمادگی خود را برای فروش سهمش اعلام کند در این صورت شرکای دیگر و یا افراد غیر میتوانند اقدام به خرید نمایند.در املاک مشاعی معمولا حضور وکیل ملکی الزامی می‌باشد و مزایای زیادی را در بر دارد برای مثال اگر یکی از شرکا به صورت غیر قانونی اقدام به فروش کل مال مشاع نماید در این صورت می‌توان وی را به انجام معامله فضولی نسبت داد.معامله فضولی به معامله‌ای گفته میشود که شخص برای دیگری یا با مال دیگری، معامله کند.بر طبق ماده247 قانون مدنی معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ میشود بنابراین با توجه به گستردگی و تخصصی بودن این بحث در صورت بروز اختلاف در املاک مشاعی میتوانید با وکلای ملکی موسسه حقوقی سلام با بیش از 30 سال سابقه در ارتباط باشید.