اجرت المثل ملک چیست؟ در حالت کلی هنگامی که فردی ملکی را در تصرف خود داشته باشد بدون آن که با مالک بر سر پرداخت مبلغ به توافق رسیده باشد، مالک می‌تواند درخواست اجرت المثل ایام تصرف را داشته باشد. باید توجه داشت در صورتی مالک می‌تواند این ادعا را داشته باشد، که اجازه استفاده…
بنچاق چیست؟ امروز می‌خواهیم به معرفی یکی از اسنادی بپردازیم که پیش از تصویب قانون ثبت و وجود سند رسمی، یک سند مالکیت به حساب می‌آمد، اما امروزه تعریف و جایگاه بنچاق تغییر پیدا کرده است. در گذشته افرادی که سواد نوشتن را داشتند مشخصات ملک و طرفین را در بنچاق ذکر کرده و شاهدین…
برخی از شرایط لازم برای وثیقه بانکی(سند ملک مسکونی) در همان شهری باشد که متقاضی تقاضای وام می کند. آپارتمان باشد، سند زمین کشاورزی و غیر مسکونی قابل قبول نیست. به نام متقاضی وام یا اقوام درجه اول او باشد. در رهن بانک دیگری نباشد.در شرایط بسیارخاص، در صورتیکه ارزش ملک بسیار…
آیا فعالیت اداری در ملک مسکونی مجاز است؟ هر ساختمانی با توجه به آن چه که در پروانه ساختمان ذکر شده است دارای کاربری‌های متفاوتی می‌باشد. استفاده کردن از ساختمان بعد از احداث، متضاد بر کاربری که در پروانه ذکر شده است تخلف به حساب می‌آید. ساختمان‌ها با کاربری اداری، دارای مزایایی می‌باشند از جمله…
طرح جهش تولید مسکن طرح جهش تولید مسکن که توسط کمیسیون عمران مطرح شد پس از 3بار ارائه به شورای نگهبان در نهایت مورد تائید اعضای شورای نگهبان قرار گرفت و در طی روزهای آتی به تائید مجلس شورای اسلامی رسیده و لازم الاجرا توسط دولت و وزارت راه و شهرسازی می‌شود. مزایای این طرح…
تخلفات ساختمانی وقتی صحبت از تخلفات ساختمانی می‌شود قوانین شهرسازی و دیگر مقررات ساخت‌وساز نقش پررنگی ایفا می‌کنند زیرا در واقع تخلفات ساختمانی رعایت‌نکردن این قوانین و مقررات است. مرجع شناخت و رسیدگی به این تخلفات شهرداری‌ها و ماده 100 قانون شهرداری و تبصره‌های آن می‌باشد. برای مثال اصلی‌ترین تخلفات ساختمانی به گروه‌های زیر…
عرصه و عیان چیست؟ حتماً تا کنون اصطلاح عرصه و عیان را شنیده‌اید. به زبان ساده عرصه زمینی است که بر روی آن ساختمان‌های مختلفی ساخته می‌شود که به این ساختمان‌ها اعیان گفته می‌شود. از منظر حقوقی این تعریف به‌ظاهر ساده اهمیت فراوانی دارد. برای مثال در املاک موقوفی عرصه و اعیان به صورت جداگانه…
تفاوت صلح‌نامه و مبایعه‌نامه ملکی چیست؟ ابتدا با مفهوم صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را بیان کرده و سپس به تفاوت‌های میان آن دو اشاره می‌کنیم صلح‌نامه: در معنای لغوی صلح به معنای سازش و توافق می‌باشد که باتوجه‌به معنای لغوی آن صلح نامه به معنای سازش و توافق برای رفع نزاع بین افراد استفاده می‌شود اما…
اسناد رسمی و عادی اسناد به صورت کلی به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی تقسیم می‌شوند. با استناد به قوانین سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. اسناد رسمی در تعریفی که از اسناد عادی و رسمی در قانون آمده است بنابر ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی،…
جعل سند جعل سند را می‌توان یکی از دعاوی کیفری مهم در زمینه دعاوی ملکی دانست. در واقع جعل سند، تغییر دادن یا خلق یک سند ، متضاد با مقررات و قوانین و سند واقعی، با نیت سوء و به منظور فریب اشخاص می‌باشد. در قوانین و مقررات حقوقی نیز در رابطه با این جرم…