برخی از شرایط لازم برای وثیقه بانکی(سند ملک مسکونی) در همان شهری باشد که متقاضی تقاضای وام می کند. آپارتمان باشد، سند زمین کشاورزی و غیر مسکونی قابل قبول نیست. به نام متقاضی وام یا اقوام درجه اول او باشد. در رهن بانک دیگری نباشد.در شرایط بسیارخاص، در صورتیکه ارزش ملک بسیار…
آیا فعالیت اداری در ملک مسکونی مجاز است؟ هر ساختمانی با توجه به آن چه که در پروانه ساختمان ذکر شده است دارای کاربری‌های متفاوتی می‌باشد. استفاده کردن از ساختمان بعد از احداث، متضاد بر کاربری که در پروانه ذکر شده است تخلف به حساب می‌آید. ساختمان‌ها با کاربری اداری، دارای مزایایی می‌باشند از جمله…
طرح جهش تولید مسکن طرح جهش تولید مسکن که توسط کمیسیون عمران مطرح شد پس از 3بار ارائه به شورای نگهبان در نهایت مورد تائید اعضای شورای نگهبان قرار گرفت و در طی روزهای آتی به تائید مجلس شورای اسلامی رسیده و لازم الاجرا توسط دولت و وزارت راه و شهرسازی می‌شود. مزایای این طرح…
تخلفات ساختمانی وقتی صحبت از تخلفات ساختمانی می‌شود قوانین شهرسازی و دیگر مقررات ساخت‌وساز نقش پررنگی ایفا می‌کنند زیرا در واقع تخلفات ساختمانی رعایت‌نکردن این قوانین و مقررات است. مرجع شناخت و رسیدگی به این تخلفات شهرداری‌ها و ماده 100 قانون شهرداری و تبصره‌های آن می‌باشد. برای مثال اصلی‌ترین تخلفات ساختمانی به گروه‌های زیر…
عرصه و عیان چیست؟ حتماً تا کنون اصطلاح عرصه و عیان را شنیده‌اید. به زبان ساده عرصه زمینی است که بر روی آن ساختمان‌های مختلفی ساخته می‌شود که به این ساختمان‌ها اعیان گفته می‌شود. از منظر حقوقی این تعریف به‌ظاهر ساده اهمیت فراوانی دارد. برای مثال در املاک موقوفی عرصه و اعیان به صورت جداگانه…
تفاوت صلح‌نامه و مبایعه‌نامه ملکی چیست؟ ابتدا با مفهوم صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را بیان کرده و سپس به تفاوت‌های میان آن دو اشاره می‌کنیم صلح‌نامه: در معنای لغوی صلح به معنای سازش و توافق می‌باشد که باتوجه‌به معنای لغوی آن صلح نامه به معنای سازش و توافق برای رفع نزاع بین افراد استفاده می‌شود اما…
اسناد رسمی و عادی اسناد به صورت کلی به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی تقسیم می‌شوند. با استناد به قوانین سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. اسناد رسمی در تعریفی که از اسناد عادی و رسمی در قانون آمده است بنابر ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی،…
جعل سند جعل سند را می‌توان یکی از دعاوی کیفری مهم در زمینه دعاوی ملکی دانست. در واقع جعل سند، تغییر دادن یا خلق یک سند ، متضاد با مقررات و قوانین و سند واقعی، با نیت سوء و به منظور فریب اشخاص می‌باشد. در قوانین و مقررات حقوقی نیز در رابطه با این جرم…
گاهی در قراردادهای خرید و فروش ملکی، عیب و نواقصی در ملک وجود دارد که از چشم خریدار دور مانده است. در این حالت خریدار از دو طریق می‌تواند اقدام نماید، یا قرارداد را فسخ کند و یا تفاوت ارزشی که نقص ایجاد کرده را از طریق کارشناسی دریافت کند. در همین راستا ماده 422…
منظور از مستحق للغیر درآمدن ملک چیست؟ فروش مال غیر یکی از دعاوی مهم در زمینه خرید و فروش املاک می‌باشد، در صورت فروش ملک توسط هر شخصی به غیر از مالک(مستحق للغیر بودن آن ملک)، وی پس از آگاهی می‌تواند معامله را رد کند و آن را باطل نماید. متاسفانه در بسیاری از موارد…