وثیقه-بانکی

برخی از شرایط لازم برای وثیقه بانکی(سند ملک مسکونی)

 

  • در همان شهری باشد که متقاضی تقاضای وام می کند. آپارتمان باشد، سند زمین کشاورزی و غیر مسکونی قابل قبول نیست.

 

  • به نام متقاضی وام یا اقوام درجه اول او باشد.

 

  • در رهن بانک دیگری نباشد.در شرایط بسیارخاص، در صورتیکه ارزش ملک بسیار بیشتر از مبلغ وام باشد، بانک دوم بعنوان راهن دوم در سند منظور می شود.

 

  • فروش آپارتمان آسان باشد (سهل البیع باشد).

 

  • معارض نداشته باشد، وقفی نباشد.

 

  • در محدوده طرح مترو، روستا، اتوبان، توسعه شهرسازی، ساحل دریا و … نباشد.

 

تمام این موارد توسط اداره ارزیابی بانک کنترل می گردد، کارشناس بانک، ارزش ملک را ارزیابی می کند در گزارش ارزیابی برای آپارتمان مسکونی، ارزش اعیان (ارزش مربوط به مصالح بکار رفته در ساختمان) و ارزش عرصه (حق السهم آپارتمان از زمین آن ملک) ذکر می شود.

نکاتی در خصوص دریافت تسهیلات از طریق سند ملک مسکونی

 

  • بانک تا سقف ۷۰ درصد ارزش ملک تسهیلات پرداخت می کند و ارزش ملک حاصل جمع اعیان و عرصه خواهد بود.( قیمت ملک توسط کارشناس بانک تعیین می شود.)

 

  • فرد متقاضی، با گرو گذاشتن سند ملکی برای وام، حق فروش ملک را تا زمان وصول مطالبات نخواهد داشت.

 

  • در صورت نیاز به سند در رهن بانک، می توان سند ملکی را با وثیقه ای دیگر و یا با سند دیگری تعویض کرد.

 

  • باید توجه داشت که هر بانک با توجه به راهبردها و سیاست کلی خود انواع مختلف وام به افراد اعطا می‌کند که اطلاع از همه آن ها و انتخاب وام مناسب، نیازمند صرف وقت بسیاری است.

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *