کلاهبرداری ثبتی حقوق ثبت را می‌توان یکی از مهم‌ترین شاخه‌های حقوق به حساب آورد که یکی از مهم‌ترین اهداف آن کنترل و نظارت اجرا کلیه معاملات املاک و مستغلات می‌باشد. قانون ثبت اسناد و املاک در سال 1310 نیز به همین منظور تصویب گردیده است. یکی از تخلفات که به عنوان کلاهبرداری در امور ثبتی…

فرار مالیاتی به هرگونه کارهایی که به منظور کاهش و یا عدم پرداخت مالیات قانونی کسب و کار انجام می‌پذیرد فرار مالیاتی گفته می‌شود. برای مثال می‌توان به اقدامات زیر اشاره کرد: اگر به ترازنامه و حساب سود و زیان یا دفاتر اسناد و مدارکی که برای تشخیص مالیات ملاک عمل هست و برخلاف حقیقت…

اجرت المثل ملکی

اجرت المثل ملک چیست؟ در حالت کلی هنگامی که فردی ملکی را در تصرف خود داشته باشد بدون آن که با مالک بر سر پرداخت مبلغ به توافق رسیده باشد، مالک می‌تواند درخواست اجرت المثل ایام تصرف را داشته باشد. باید توجه داشت در صورتی مالک می‌تواند این ادعا را داشته باشد، که اجازه استفاده…

مطالبات ارز خارجی

دعوی مطالبات  ارز خارجی امروزه با توجه به گسترش روابط تجارت در مقیاس بین‌المللی در بسیاری از معاملات، طرفین ممکن است قرارداد را بر اساس پرداخت با ارز خارجی تنظیم نمایند. منظور از ارز خارجی تمامی پول‌هایی است که متعلق به کشورهای دیگر است و پول ملی و رایج کشور ایران نمی‌باشد مانند یورو، دلار…

بنچاق چیست؟

بنچاق چیست؟ امروز می‌خواهیم به معرفی یکی از اسنادی بپردازیم که پیش از تصویب قانون ثبت و وجود سند رسمی،  یک سند مالکیت به حساب می‌آمد، اما امروزه تعریف و جایگاه بنچاق تغییر پیدا کرده است. در گذشته افرادی که سواد نوشتن را داشتند مشخصات ملک و طرفین را در بنچاق ذکر کرده و شاهدین…

ابلاغیه دادگستری

ابلاغیه چیست؟ ابلاغیه در واقع برای اطلاع رسانی از مفاد دادرسی و تشکیل پرونده است. هنگام طرح دعوا در دادگستری اولین دستور از سمت دادگاه، ابلاغ یک نسخه از دادخواست به خوانده دعوی می‌باشد. بر همین اساس مطابق با ماده 302 آیین دادرسی مدنی “هیچ حکم یا قراری را نمی‌توان اجرا نمود؛ مگر اینکه به…

برخی از شرایط لازم برای وثیقه بانکی(سند ملک مسکونی)   در همان شهری باشد که متقاضی تقاضای وام می کند. آپارتمان باشد، سند زمین کشاورزی و غیر مسکونی قابل قبول نیست.   به نام متقاضی وام یا اقوام درجه اول او باشد.   در رهن بانک دیگری نباشد.در شرایط بسیارخاص، در صورتیکه ارزش ملک بسیار…

قولنامه و نکاتی پیرامون آن قولنامه قراردادی است که جز اسناد عادی محسوب می‌شود. بر طبق ماده 10 قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است. بنابراین اگر در قولنامه تمام ملاحظات قانونی رعایت شود دارای اعتبار می‌باشد. کاربرد قولنامه معمولا زمانی…

قرار کارشناسی چیست؟

قرار کارشناسی قرار کارشناسی در واقع ابزاری است که به وسیله آن دادرس می‌تواند پرونده‌ای را که به جهت تخصصی بودن آن، توانایی بررسی کامل و فنی ندارد، مورد ارزیابی قرار دهد. موارد مورد نیاز کارشناسی هنگامی که قاضی دادگاه قرار کارشناسی را صادر می‌کند، موضوع مورد کارشناسی، دستمزد کارشناس و شخص پرداخت کننده این…

آیا فعالیت اداری در ملک مسکونی مجاز است؟ هر ساختمانی با توجه به آن چه که در پروانه ساختمان ذکر شده است دارای کاربری‌های متفاوتی می‌باشد. استفاده کردن از ساختمان بعد از احداث، متضاد بر کاربری که در پروانه ذکر شده است تخلف به حساب می‌آید. ساختمان‌ها با کاربری اداری، دارای مزایایی می‌باشند از جمله…