حکم تخلیه و دستور تخلیه
در ابتدا لازم است به تفاوت اصلی میان دستور تخلیه فوری و حکم تخلیه اشاره کنیم. در دستور تخلیه (تخلیه فوری) مالک(موجر) می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف و مطرح کردن شرایط خود بدون گذراندن مراحل رسیدگی دستور فوری تخلیه را دریافت کند اما برای گرفتن حکم تخلیه لازم است مالک به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کند و جلسات رسیدگی به مشکل طی شود که این روند زمان بر است.
دستور تخلیه پس از صدور قابل اعتراض نمی‌باشد اما حکم تخلیه قابل اعتراض از طرف مالک و یا مستاجر می‌باشد و امکان رسیدگی مجدد تا 20 روز پس از صدور حکم تخلیه وجود دارد. لازم به ذکر است اگر قرارداد اجاره به صورت رسمی و در دفترخانه تنظیم نشده باشد نیازمند امضای 2 شاهد برای پیگیری می‌باشد.
شرایط صدور دستور تخلیه:
- مدت اجاره منقضی شده باشد.
- یا مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره، امتناع ورزد.
- یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد.
- اجاره نامه مدت داشته باشد.
- اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد.
- هر دو نسخه اجاره نامه به امضاء موجر و مستاجر رسیده باشد.
- هر دو نسخه اجاره نامه به امضاء دو نفر شاهد رسیده باشد.
- مدت اجاره تمام شده باشد.
- یا محل مورد اجاره را مورد استفاده ( غیر مشروع) کرده باشد.