تخلفات ساختمانی

تخلفات ساختمانی

وقتی صحبت از تخلفات ساختمانی می‌شود قوانین شهرسازی و دیگر مقررات ساخت‌وساز نقش پررنگی ایفا می‌کنند زیرا در واقع تخلفات ساختمانی رعایت‌نکردن این قوانین و مقررات است.

مرجع شناخت و رسیدگی به این تخلفات شهرداری‌ها و ماده 100 قانون شهرداری و تبصره‌های آن می‌باشد.

 

برای مثال اصلی‌ترین تخلفات ساختمانی به گروه‌های زیر تقسیم می‌گردند:

  • بی‌توجهی به مقررات اصول شهرسازی
  • عدم رعایت اصول ایمنی و استحکام بنا
  • بی‌توجهی به اصول بهداشتی
  • نادیده‌گرفتن ضوابط و مقررات نمای ساختمان
  • سایر تخلفات ساختمانی

 

بی‌توجهی به مقررات اصول شهرسازی

 

عدم رعایت کاربری مصوب طرح‌های توسعه شهری نظیر:

 

  • احداث بنای مسکونی در کاربری‌های غیرمسکونی
  • احداث بنای غیرمسکونی در کاربری مسکونی و یا کاربری‌های مغایر
  • تخریب بنای قدیمی و نوسازی بنا در کاربری‌های مغایر
  • تبدیل کاربری ساختمان (بعد از احداث بنا) بر خلاف مصوبات طرح‌های شهری و پروانه‌های ساختمانی
  • عدم توجه به حداکثر تعداد طبقات مجاز جهت احداث
  • عدم رعایت عقب‌نشینی برای تعریض خیابان‌ها
  • ورود و تجاوز به شبکه‌های ارتباطی
  • عدم احداث پارکینگ و یا نامناسب بودن آن
  • و…

 

بی‌توجهی به اصول ایمنی و استحکام بنا

تخلفاتی که امنیت و پایداری ساختمان را تحت تأثیر قرار می‌دهد و استحکام بنا را در مقابل حوادث کاهش می‌دهد در این دسته قرار می‌گیرند از جمله:

 

  • عدم توجه به آیین‌نامه‌ها و مقررات ساختمانی همچون آیین‌نامه ۲۸۰۰
  • عدم رعایت محاسبات فنی و دستورالعمل‌ها و پیشنهادهای فنی ناظران در کلیه مراحل ساخت
  • عدم استفاده از مصالح ساختمانی مرغوب و مناسب
  • عدم احداث پله فرار
  • عدم تأمین تجهیزات مربوط به اطفای حریق، در ساختمان
  • تدارک راه ایمنی برای فرار از آتش
  • فراهم‌آوردن تسهیلات لازم برای عملیات اطفای حریق

 

عدم رعایت اصول بهداشتی

  • نبود امکانات تهویه مناسب
  • نبود نورگیری مناسب
  • پیگیری نکردن از نم و رطوبت

 

عدم رعایت مقررات نمای ساختمان

  • استفاده نامناسب از ساختمان، مثل استفاده از پیلوت و انباری برای سکونت
  • عدم رعایت ضوابط ویژه مربوط به ساختمان‌های با کاربری عمومی (آموزشی، بهداشتی، اداری)
  • تصرف فردی از مشاعات
  • توسعه مساحت آپارتمان با الحاق راه‌پله و بالکن

 

و سایر تخلفات ساختمانی…

 

مرجع رسیدگی به تخلفاتی از جمله احداث بنای بدون پروانه ، تخلف تراکم اضافی، تخلف مربوط به عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ ، تجاوز به معابر شهر، تخلف عدم استحکام بنا، تغییر کاربری، کمیسیون ماده 100 شهرداری می‌باشد.

 

 

 

 

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *