اگر قصد نوسازی و بازسازی املاک خود را دارید،یکی از مراحل ضروری آن اقدام برای اخذمجوز بازسازی است. اما پیش از آن بایستی بدانید که برای چه اقداماتی نیاز به مجوز نیاز دارید و چه اقداماتی بی نیاز از مجوز است.

بر طبق قوانین بازسازی ساختمان،تمام عملیات موردنظر برای بازسازی یا نوسازی ساختمان به مجوز نیاز ندارد بلکه تعدادی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز صورت گیرد. به طور مشخص برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد:

  • کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمین
  • سیمان‌کاری و سفیدکاری
  • نقاشی
  • کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
  • تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه)
  • احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود
  • تعمیرات مربوط به شیروانی و بام ( مثل قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)
  • تعمیرات مربوط به سرویس‌های بهداشتی
  • تعویض در و پنجره‌ها
  • تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
  • تعمیرات سیم کشی ساختمان
  • نصب کولر و شوفاژ
  • تخلیه و حفر چاه فاضلاب

 

همانطور که گفته شد بر اساس قوانین بازسازی ساختمان در موارد بالا نیازی به دریافت مجوز شهرداری وجود ندارد.اما مواردی که در ادامه ذکر می‌کنیم به طور قطع باید با مجوز شهرداری انجام شود.

  • تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
  • جابجایی راه‌پله‌ها
  • جابجایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود
  • جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است

 

مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوزهای بازسازی:

مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز تعمیرات اساسی و مجوز تعمیرات غیر اساسی:
_ اصل و کپی سند مالکیت و بنچاق برای املاک تفکیک شده.
_ (درصورت سرقفلی بودن ملک) اصل و کپی سند سرقفلی.
_ اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین.
_ (درصورتی که وکالت داده شده باشد) اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی وکیل قانونی مالک یا مالکین بهمراه وکالت نامه رسمی.
_ برگه مفاصا حساب (فیش تسویه حساب) عوارض سالیانه. همچنین فیش عوارض کسب سال جاری برای پروژه های بازسازی اماکن تجاری و اداری.
_ (فقط برای مجوز تعمیرات اساسی) صورت مجلس و نقشه تفکیکی ملک.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *