املاک وقفی

اسناد و املاک اوقافی

بر طبق ماده 55 قانون مدنی وقف عبارتست از اینکه عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود.همانطور که می‌دانید مسئله وقف جایگاه بسیار حساسی در دین اسلام و اجتماع ما دارد از همین جهت تخلف در این زمینه به خصوص در دعاوی ملکی وقفی از حساس‌ترین دعاوی می‌باشد.از آنجایی که املاک وقفی قیمت پایین‌‌‌‌‌تری نسبت به دیگر املاک دارند مورد توجه خریداران قرار می‌گیرند اما لازم است اطلاعات جامعی در زمینه املاک وقفی داشته باشید تا از هرگونه ابهام و تخلف در معاملات این املاک جلوگیری شود.در واقع املاک اوقافی املاکی هستند که زمین آن توسط شخصی وقف شده است و اداره‌ی اوقاف در ازای اقساط ۹۹ ساله آن را به افراد دیگر اجاره داده و درآمد حاصله را صرف امور مربوطه می‌کند. سند ملکی با سند اوقافی تفاوت‌هایی دارد از جمله این که با وجود سند اوقافی شما دارای مالکیت زمین(عرصه)نخواهید بود بلکه به نوعی مستاجر با مدت زمان طولانی(99سال)به حساب می‌آیید و پس از 99 سال برای تمدید قرارداد تصمیم‌گیری خواهد شد و سالیانه مبلغی را به عنوان اجاره به اداره اوقاف پرداخت خواهید کرد.از همین رو برای خرید و فروش، رهن و اجاره و هر گونه معامله و اقدامی بر ملک وقفی الزاما باید از اداره اوقاف پیگیری‌های لازم انجام شود.میزان ارزش اسناد ملکی حدود 20 درصد بیشتر از ارزش اسناد وقفی میباشد.سند ملکی در اداره اسناد رسمی به ثبت می‌رسد اما سند وقفی علاوه بر اداره اسناد رسمی نیازمند به ثبت رسیدن و پیگیری از اداره اوقاف نیز می‌باشد.در بسیاری از موارد در مورد خرید و فروش،تقسیم،اجاره و مالکیت و موارد دیگری که مرتبط با املاک وقفی هستند تخلف‌هایی صورت می‌گیرد که نیازمند مشورت با وکیل ملکی خواهید شد.با توجه به گستردگی علم حقوق امروزه این رشته تخصصی‌تر شده و یک وکیل صرفا امکان ورود در همه زمینه ها را به صورت تخصصی دارا نمی‌باشد.از همین جهت وکیل ملکی با تسلط کامل بر مقررات و مصوبات مرتبط با املاک و مستغلات و داشتن دانش و علم حقوق یاری دهنده در دعاوی ملکی خواند بود.