املاک بازداشتی

املاک بازداشتی

املاک بازداشتی به املاکی گفته می‌شود که به علل مختلفی توسط مراجع قانونی و قضایی از خرید و فروش منع شده و در اصطلاح حقوقی بازداشت شده اند.منظور از این بازداشت آن است حق مالکیت صاحب ملک از او صلب شده و امکان نقل و انتقال و یا انجام اموری از این قبیل بر ملک را ندارد.در واقع منظور از بازداشت املاک،بازداشت حق مالکیت فرد بر ملک مورد نظر است.این ممنوعیات قانونی معمولا به دلایل مختلفی از جمله تخلف مالک در موارد مختلف اتفاق می‌افتد.املاک بازداشتی به دو دسته املاک بازداشتی دائم و املاک بازداشتی موقت تقسیم می‌شوند.هنگامی که ملک به صورت دائم بازداشت می‌شود پس از طی کردن مراحل مختلف در آخر به مصادره دولت در می‌آید.اما در املاک بازداشتی موقت ملک برای مدتی از مالکیت صاحب ملک بازداشت می‌شود برای مثال سند ملکی که به عنوان ضمانت نزد مراجع قضایی معرفی می‌شوند.در هر دو صورت چه در زمانی که ملک به صورت موقت در بازداشت است و چه در صورتی که به طور دائم بازداشت شده هر گونه نقل انتقال آن غیر قانونی است و معامله‌ی انجام شده باطل است.بنابراین قبل از انجام هرگونه معامله‌ای باید از آزاد بودن ملک اطمینان پیدا کنید لذا پیش از انجام معامله سوابق ملک مورد نظر را بررسی کنید.استعلام ثبتی از مهم ترین اقدامات پیش از انجام معامله می‌باشد تا از بازداشت نبودن ملک و فک رهن و… اطمینان پیدا کنید.